با توجه به اينکه گواهي پايان کار با راهاندازی کامل ساختمان صادر میشود، بهرهبرداری از ساختمان بدون پايان کار غیرمجاز بوده و با پيگرد قانوني همراه خواهد بود. اما وظایف ناظر ساختمان در چنين شرايطي چيست؟
پکیج آموزش نظارت ساختمان فنون عمران
حدود پاییز سال96 بود که همکاري با من تماس گرفته و گفت : ناظر معمار ساختماني هست که بخش عمده عمليات اجرايي آن در اواخر سال 95 تمامشده و مالک واحدها را به فروش رسانده و قرار بود که تعدادي از اين مالکين از اوايل سال 96 در واحدهای خود مستقر شوند و همزمان مالک گفت که به دنبال کارهاي دريافت پايانکار نيز هست .
اين دوست عزيز در ادامه سخنان خود گفت که به علت ايراداتي جزئي، هنوز گزارش مرحله دوم معماري را تحويل ندادهام و قرار شده تا بعد از رفع اين نواقص ، گزارش مرحله دوم هم صادر شود . که يکي از اين نواقص عدم نصب نرده راهپله بود و قرار بود سریعاً قبل از سکونت اهالي ساختمان نصب گردد .
ايشان اظهار داشتند که من منتظر تماس مالک بودم تا از ساختمان بازديد کرده و گزارش مرحله دوم را نيز تحويل دهم ولي مالک تماس نگرفت و چون عيد نوروز نزديک بود ، من هم مشغول کارهاي شخصي شده و کلاً آن ملک را فراموش کردم . اين موضوع گذشت تا چند روز پيش از کلانتري با من تماس گرفته و خواستند تا به آنجا بروم .
وقتي در کلانتري حاضر شدم ، متوجه شدم که يکي از افراد مسن ، ساکن در آپارتمان در زمان بالا رفتن از پله در زمان قطعي برق ، تعادل خود را ازدستداده و به دلیل عدم نصب نردهها تا آن روز ، از پله سقوط کرده و به دلیل ضربهمغزی شديد ، به کما رفته است!
اين همکار گرامي دنبال راهکاري بود تا بتواند خود را از اين پرونده کنار بکشد . اما بنده به ايشان گفتم که بههرحال به دلیل اينکه مالک اقدام به بهرهبرداری غیرمجاز از ساختمان نموده و شما نيز هيچ گزارشي دراینباره به شهرداري ندادهاید و دستور کاری نيز به مالک ابلاغ نکردهاید که نبايد قبل از صدور پايانکار از ساختمان بهرهبرداری نمايد ، يکي از مقصرين حادثه خواهيد بود.
متأسفانه اين تخلف ، يکي از رایجترین تخلفات ساختماني است که میتواند به اين صورت ، مهندسين ناظر را به چالش حقوقي بکشاند و ناظر بهعنوان يکي از مقصرين ، در دادگاه حاضر شود.
لازم است مهندسين ناظر در تمام رشتهها ، اقدامات زير را انجام دهند تا بتوانند در اين پروندهها از خود دفاع کنند.
1 ) ابلاغ دستورکار به مالک با اين مضمون که نبايد قبل از صدور پايانکار ، اقدام به بهرهبرداری از واحدها کند.
2 ) نظارت مستمر بر ملک و صدور گزارش خلافدار در موعد ، با موضوع بهرهبرداری قبل از پايانکار ، توسط مالک و دستور تخليه ملک توسط شهرداري.
3 ) تکرار اين گزارش در فاصله زماني 6 تا 4 ماهه توسط ناظر و تحويل به شهرداري .
4 ) تمديد بیمهنامه خود ، اگر مدت آن تمامشده است.
در صورتيکه ناظر اقدامات بسيار ساده فوقالذکر را در گزارشهای مرحلهای نظارت انجام دهد ، مطمئناً در زمان وقوع حادثه ، میتواند از محکومیتهای قضايي درامان باشد.
مهندس علی بهرامیان بذل